ในขณะที่บ้านโมดูลาร์มีข้อดีหลายประการ เช่น ความคุ้มค่า ระยะเวลาการก่อสร้างที่รวดเร็ว และตัวเลือกการปรับแต่ง

แม้ว่าบ้านแบบโมดูลาร์จะมีการปรับแต่งในระดับหนึ่ง แต่โดยทั่วไปแล้วบ้านเหล่านี้จะถูกสร้างขึ้นจากโมดูลหรือเทมเพลตที่ออกแบบไว้ล่วงหน้า สิ่งนี้สามารถจำกัดระดับของการปรับแต่งเมื่อเทียบกับบ้านที่สร้างด้วยไม้แบบดั้งเดิม ทำให้เกิดความท้าทายสำหรับเจ้าของบ้านที่มีความชอบด้านการออกแบบเฉพาะหรือความต้องการเฉพาะตัว

การขนส่งส่วนต่างๆ ของบ้านแบบโมดูลาร์ไปยังไซต์อาคารอาจเป็นเรื่องท้าทายด้านลอจิสติกส์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไซต์นั้นอยู่ในสถานที่ห่างไกลหรือไม่สามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ ไซต์บางแห่งอาจต้องมีใบอนุญาตพิเศษหรือการพิจารณาการเข้าถึงถนนในการส่งมอบและติดตั้งโมดูล ซึ่งสามารถเพิ่มความซับซ้อนและต้นทุนให้กับกระบวนการก่อสร้างได้

บ้านโมดูลาร์มักอยู่ภายใต้ข้อจำกัดการออกแบบที่กำหนดโดยกฎการขนส่งและข้อกำหนดด้านโครงสร้าง ด้วยเหตุนี้ ลักษณะทางสถาปัตยกรรม เช่น เพดานโค้ง แนวหลังคาที่ซับซ้อน หรือเค้าโครงที่ไม่ได้มาตรฐาน อาจทำได้ยากหรือมีค่าใช้จ่ายสูงมากขึ้นด้วยการก่อสร้างแบบโมดูลาร์

บ้านโมดูลาร์ถูกสร้างขึ้นในโรงงาน ซึ่งหมายความว่าคุณภาพของผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับกระบวนการผลิตอย่างมาก ปัญหาต่างๆ เช่น ข้อบกพร่องในการผลิต ความเสียหายในการขนส่ง หรือความล้มเหลวในการควบคุมคุณภาพสามารถเกิดขึ้นได้ ซึ่งนำไปสู่ความล่าช้า การทำงานซ้ำ หรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง

บ้านโมดูลาร์อาจเผชิญกับความท้าทายในด้านการเงินและการประเมินทรัพย์สิน ผู้ให้กู้บางรายอาจลังเลที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ หรืออาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมและการตรวจสอบเพื่อตรวจสอบมูลค่าและคุณภาพของบ้าน นอกจากนี้ บ้านแบบโมดูลาร์อาจไม่ประเมินมูลค่าเท่ากับบ้านที่สร้างด้วยไม้แบบดั้งเดิมเสมอไป ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าการขายต่อและตัวเลือกทางการเงินสำหรับเจ้าของบ้าน

แม้จะมีความก้าวหน้าในด้านเทคโนโลยีและคุณภาพการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ แต่ผู้ซื้อบางรายอาจยังมีการรับรู้อย่างต่อเนื่องว่าบ้านแบบโมดูลาร์มีคุณภาพหรือความทนทานน้อยกว่าเมื่อเทียบกับบ้านแบบดั้งเดิม การรับรู้นี้อาจส่งผลต่อมูลค่าการขายต่อของบ้านโมดูลาร์ และอาจทำให้บ้านเหล่านี้มีความน่าสนใจน้อยลงสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อในบางตลาด

โดยรวมแล้วในขณะที่บ้านโมดูลาร์ให้ประโยชน์มากมาย เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านที่จะต้องชั่งน้ำหนักข้อดีเหล่านี้กับข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น และพิจารณาความต้องการและความชอบเฉพาะของพวกเขาก่อนที่จะเลือกการก่อสร้างแบบโมดูลาร์